楼(lóu)市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗有8个(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅(fú)度(dù)的下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年(nián)第(dì)二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实(shí)际房租(zū)支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续会大力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前(qián)明(míng)显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究(jiū)发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推项(xi一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗àng)目为(wèi)25个，多于去(qù)年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴(wú)智(zhì)杰(jié)一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出(chū)旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少于(yú)往(wǎng)年(nián)。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现(xiàn)依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目(mù)来(lái)访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块(kuài)来访(fǎng)低于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市(shì)场的(de)整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积(jī)极信(xìn)号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪(xù)的(de)进一步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗