大家好，听(tīng)说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是(shì)上海(hǎi)的(de)新(xīn)楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近期(qī)的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制(zhì)以来首个(gè)要(yào)求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期(qī)，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅(shù)，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批次(cì)的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意味(wèi)着(zhe)名(míng)下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或(分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导huò)者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结(jié)婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方式(shì)主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的(de)名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方(fāng)式将(jiāng)产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一(yī)句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化(huà)越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必(bì)然(rán)分化发展(zhǎn)，同一(yī)个(gè)城市内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市(shì)已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别是在人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常(cháng)长一(yī)段(duàn)时间。一二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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