楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一(yī)”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多(duō)数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级(jí)分(fēn)析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货(huò)量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销(xiāo)意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期阴肖有哪几个生肖间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势，研(yán)究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛阴肖有哪几个生肖数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn阴肖有哪几个生肖)步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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