楼(lóu)市(shì)小阳春过(guò)后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地(dì)楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调(diào)整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心发布(bù)关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租赁提(tí)取规定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一(yī)”期(qī)间，楼市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成(chéng冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷)交(jiāo)高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去(qù)年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售(shòu)状态(tài)的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促(cù)销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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