OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入(rù)基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要(yào)承租方之(zhī)一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步(bù)启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是(shì)全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重(zhòng)视(shì)，浦东新区国资(zī)委也(yě)高(gāo)度关注。

　　多(duō)位业内人士表(biǎo)示(shì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动较大，但其(qí)实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事件继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)开始震荡(dàng)走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均(jūn)有不(bù)同程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业园区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江(jiāng)光大园项目出租率有(yǒu)所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩(kuò)募的项目又遭(zāo)遇突(tū)发事件(jiàn)，因此导(dǎo)致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看(kàn)来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他(tā)也同时表示，目前随(suí)着二级市场价格下(xià)跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是(shì)价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示(shì)，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐含收益(yì)率高的产品(pǐn)具(jù)备一定(dìng)的(de)投资价(jià)值，很适合(hé)稳(wěn)健类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业(yè)园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江(jiāng)园(yuán)区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过(guò)度(dù)对经营现金流没(méi)有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下(xià)调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期(qī)本身园(yuán)区类资产就(jiù)回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是(shì)黄金坑。”不(bù)过，他也(yě)强调，最终还(hái)是(shì)落到租(zū)金收槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐入受不受影响，影响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其(qí)扩(kuò)募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情(qíng)况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大园项目出租率下降事项，一(yī)度二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释(shì)说明，市场信心得到了(le)一定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示(shì)了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预(yù)计签署意向书和合同谈(tán)判中的储备租户(hù)正常转化后，项目出(chū)租(zū)率将得到(dào)回升。没想到(dào)仅过了(le)不到三周(zhōu)的时间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起(qǐ)了市场各(gè)方的广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的(de)原始权(quán)益(yì)人相关负责人(rén)坦(tǎn)言(yán)，事发突然确(què)实始料(liào)未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库(kù)科(kē)技消息的第一时(shí)间(jiān)即奔赴(fù)现(xiàn)场进行了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备(bèi)租(zū)户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖(gài)了(le)芯片测(cè)试、人工(gōng)智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积(jī)超(chāo)过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为(wèi)实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签署租(zū)赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定一(yī)些(xiē)重要(yào)租户。虽然收了三个(gè)月(yuè)履约(yuē)保证金给了我(wǒ)们(men)一些(xiē)空间，但本着对首批(pī)扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与(yǔ)时间赛(sài)跑(pǎo)，把这些面积在短(duǎn)期内(nèi)完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区域的(de)张江(jiāng)光大园项目一季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人(rén)有那么多储备(bèi)租(zū)户，之(zhī)前的(de)空置率为何未能得(dé)到(dào)解决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园一直以来都坚(jiān)持以(yǐ)市(shì)场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调(diào)租(zū)和换(huàn)租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目(mù)的大(dà)租户退租正(zhèng)好发生在(zài)市场活跃度的短期低点，目前(qián)市场(chǎng)情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在(zài)看(kàn)到出租(zū)率下滑情况没有得到及时(shí)修复后，张江这(zhè)边也(yě)作了一定的资(zī)源调配和(hé)倾斜，引入(rù)了一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦和(hé)张江光(guāng)大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异(yì)化，张润大厦多是(shì)两千多平的(de)大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面(miàn)积(jī)为主，还有一些独(dú)栋形(xíng)态(tài)的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自(zì)身(shēn)需求和(hé)预算挑选(xuǎn)区域内的不同(tóng)槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理人都(dōu)变(biàn)成(chéng)了一家，后续我们(men)在资源(yuán)共享和联合(hé)营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负(fù)责(zé)人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表示(shì)，张江集团和张江高(gāo)科目(mù)前在管资产约五百万方(fāng)，还有(yǒu)一些(xiē)其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都(dōu)将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现打造张江园(yuán)区(qū)产业空间资产上市(shì)平台目(mù)标的坚实后盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们(men)非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容的第一(yī)步，也是至关重要的(de)一步，眼(yǎn)下(xià)我(wǒ)们可能面临(lín)了一(yī)些突(tū)发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年(nián)建设发展过程(chéng)中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排(pái)除万(wàn)难，尽一切(qiè)可能化解当前突发(fā)事件的所(suǒ)有负面影响，维持预(yù)期和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐