从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心(xīn)的(de)业(yè)主们(men)在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过(guò)于(yú)求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下(xià)架(jià)房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所(suǒ)下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年(nián)的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华(huá)府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续(xù)下(xià)调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地(dì)块，公告(gào)解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表示公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品(shì)，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人(rén)截图(tú)外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的(de)业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区(qū)业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品城(chéng)市(shì)截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释(shì)放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛(fú)区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业主(zhǔ)信心都(dōu)下(xià)降(jiàng)了”。

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