楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心监测(cè)数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

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　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会(huì)发(fā)布(bù)《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项(xiàn日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕g)目(mù)到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利(lì)建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕北京等城市受出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区(qū)促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房(fáng)人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级(jí)城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的(de)积极(jí)信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因(yīn)素之一(yī)。预(yù)计随(suí)着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势(shì)。

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