饱受争议的二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正(zhèng)逐(zhú)渐(jiàn)得(dé)到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布了关(guān)于规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提(tí)及，近(jìn)年(nián)来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)存在(zài)利用房(fáng)源客(kè)源优势收取过(guò)高(gāo)费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信(xìn)息等(děng)问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害(hài)其(qí)合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述背景doi的时候怎么夹，doi是怎么夹，两部门从(cóng)加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪(jì)服(fú)务(wù)收费(fèi)、严格实(shí)行(xíng)明码标价等十(shí)方面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，随着城市(shì)发展，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例，二(èr)手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手doi的时候怎么夹，doi是怎么夹房成交依赖(lài)中介居(jū)间成交，房(fáng)地(dì)产调(diào)控重(zhòng)心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于(yú)金额不低的大(dà)宗交易，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介来完成(chéng)。但很多(duō)中介利用信息不(bù)对(duì)称等问(wèn)题，将非必要的收费夹(jiā)带(dài)其中，如(rú)收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担(dān)，而且这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括经纪服(fú)务在内的(de)相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主体进行(xíng)规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管(guǎn)理和调(diào)控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务行业关注最(zuì)多(duō)的一个(gè)话题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管(guǎn)的重点，将是对(duì)房地产经纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不(bù)低的(de)中介费(fèi)。以(yǐ)北京(jīng)某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)上，两部门在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪(jì)服务收费标准的(de)最(zuì)早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地(dì)产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋(wū)买卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北(běi)京市执(zhí)行的2014年更新后的(de)收费(fèi)标准，即根(gēn)据这样的(de)规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖(mài)经纪服(fú)务(wù)，经交(jiāo)易各方协商同(tóng)意，可(kě)在规定的(de)收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房(fáng)中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中介(jiè)机构(gòu)自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费用(yòng)过(guò)程中，相关监管部门(mén)当前并未明(míng)确具体的中介费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务过程中对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构(gòu)在具(jù)体收取(qǔ)过程中，会结(jié)合房屋价值及工(gōng)资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等(děng)场所或渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别(bié)明确(què)服(fú)务项(xiàng)目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当(dāng)向交易(yì)当(dāng)事人(rén)出具收费清(qīng)单，列(liè)明收费(fèi)标准、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门(mén)采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施(shī)进行(xíng)重点(diǎn)监(jiān)管。市(shì)场监管(guǎn)部门(mén)会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处不(bù)按(àn)规定明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对(duì)房地产经(jīng)纪机构相关违法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入(rù)国家企(qǐ)业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要(yào)还是规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收(shōu)费就(jiù)不同，各家收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当前(qián)两(liǎng)部(bù)门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其(qí)中的细则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很多(duō)房源(yuán)在产权方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提(tí)出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二(èr)手(shǒu)房买卖过(guò)程中，原本(běn)应该(gāi)由上下家各支付一半的中(zhōng)介费，但(dàn)在一些热点城市(shì)的二手房交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会(huì)有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现中介(jiè)费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一(yī)些房(fáng)东愿意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部分费(fèi)用也可能通过(guò)转嫁的方式(shì)，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向购(gòu)房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能(néng)会利用其(qí)支配地位，doi的时候怎么夹，doi是怎么夹在原先经纪服务收(shōu)费(fèi)的(de)基础(chǔ)上(shàng)，再(zài)次向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将(jiāng)其(qí)转再次转嫁(jià)给购房(fáng)者(zhě)，这实际(jì)上相当于变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的(de)透明度，也有利于房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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