大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的(de)话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的(de)银(yín)行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要(yào)求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开(kāi)发(fā)商要求(qiú)首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四(sì)批(pī)次入(rù)市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东(dōng)方三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区)墅(shù)，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年(nián)至(zhì)今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上(shàng)海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着(zhe)名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大(dà)神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的(de)方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的分化(huà)越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨(jù)大且创了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一(yī)段时间(jiān)。一(yī)二线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个(gè)别城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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