继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公(八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇gōng)募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为(wèi)基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额(é)发售(shòu)之(zhī)日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购、上(shàng)市(shì)交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和(hé)完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施(shī)，防(fáng)范和(hé)化解基金(jīn)募集和(hé)运作过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额(é)持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方米(mǐ)。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级(jí)光(guāng)电子信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家(jiā)火炬(jù)计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地(dì)”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社(shè)会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速(sù)是(shì)国家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施的投资八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公(gōng)路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切实提高投资(zī)者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一(yī)级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规模提供了新的(de)增长点。”一(yī)位公募(mù)市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资(zī)产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济(jì)建设作(zuò)出更多(duō)积(jī)极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创(chuàng)新(xīn)，提升了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场(chǎng)体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费(fèi)场景的(de)消(xiāo)费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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