楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持(chí)在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格走势均是(shì)测量市(shì)场温(wēn)度的重要(yào)标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和(hé)上海(hǎi)在(zài)公积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未(wèi)成(chéng)年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显(xiǎn)增加。假兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前(qián)，全(quán)市(shì)正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需(xū)求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发(fā)展趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市(shì)场(chǎng)置业(yè)情绪的(de)进一步(bù)回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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