一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市(shì)回(huí)暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高(g世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁āo)价(jià)盘(pán)，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付(fù)去到了(le)510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭在(zài)新(xīn)房计分制(zhì)度(dù)政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个(gè)大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这(zhè)是一条(tiáo)被(bèi)广泛(fàn)好评的(de)新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还(hái)有一大波正在(zài)路(lù)上...

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