从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在两个(gè)月内经历了(le)心态的(de)过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次(cì)护盘(pán)行(xíng)动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际(jì)上从(cóng)未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不(bù)满地(dì)块低(dī)价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)当时的(de)二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带(dài)看全(quán)运村的中介曾(céng)对时(shí)代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的原(yuán)因归(guī)结于西安(ān)二手房(fáng)市场连(lián)续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手市(shì)部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开出了(le)史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截(jié)至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的(de)规模(mó)不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释(shì)放后，二手房得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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