楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住(z秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些hù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)发布关(guān)于(yú)公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积(jī)金支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房公积金(jīn)。符(fú)合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一(yī)线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续会(huì)大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度(dù)放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发(fā)商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量(liàng)比(bǐ)去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品(pǐn)牌秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期(qī)供应(yīng)量(liàng)还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升的(de)重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

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