杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭禧与喜的区别是什么，喜字logo设计州楼(lóu)市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确(què)认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住禧与喜的区别是什么，喜字logo设计房需求释放，加大力度(dù)促(cù)进房地(dì)产市场良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在(禧与喜的区别是什么，喜字logo设计zài)杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地(dì)产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社(shè)会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定(dìng)区(qū)域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源(yuán)总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产调控措施，积(jī)极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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