经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上(shà一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月ng)下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试(shì)点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其视为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本(běn)就(jiù)会增加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，市场会(huì)走向低(dī)迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了(le)调查(chá)摸底和初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地(dì)产市场调控政策(cè)一(yī)直备受关(guān)注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需(xū)求，会(huì)对其(qí)他(tā)一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策还(hái)有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到(dào)了带(dài)动作(zuò)用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场的(de)作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地(dì)产市场的金融(róng)支持(chí)举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既(jì)更好满足(zú)房(fáng)企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复(fù)苏是防止大起大(dà)落的一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手(shǒu)房源(yuán)标注交(jiāo)易参(cān)考指(zhǐ)导价(jià)，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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