楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高另外，部(bù)分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下(xià)旬重(zhòng)点城(chéng)市批(pī)准上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持(chí)一(yī)定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是(shì)测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布《关于本市(shì)实(shí)施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购(gòu)房需求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前夕(xī)，多(duō)家(jiā)开发(fā)商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明(míng)显提(tí)升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力(lì)度，预计(jì)后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案、个(gè)人住(zhù)房信息查(chá)询(xún)等业务。受(shòu)此(cǐ)睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高影响，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率事件，二(èr)季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了(le)一(yī)定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高