继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型(x广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别íng)封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家(jiā)级(jí)光电子信息产业(yè)基地核心(xīn)载(zài)体、中国(guó)孵化器(qì)事(shì)业(yè)发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别)权(quán)益人湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设(shè)和经济(jì)社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是(shì)国(guó)家高速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组成广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)为山东(dōng)高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗(qí)下(xià)重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金(jīn)通过(guò)扎实研(yán)究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及(jí)优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获(huò)得(dé)感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建(jiàn)投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业(yè)中(zhōng)上游(yóu)水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模(mó)提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服(fú)务国家战略(lüè)、服(fú)务(wù)实(shí)体经济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设(shè)施(shī)资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也(yě)将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能(néng)力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相(xiāng)关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能(néng)力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持(chí)规(guī)范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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