曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深(shēn)教师一年的工作日有多少天，一年有多少周圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部(bù)创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的(de)经济(jì)状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此(cǐ)，陈(chén)红天(tiān)名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号(hào)发文(wén)回应(yīng)，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交易买(mǎi)方于完(wán)成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在(zài)短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投(tóu)资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市(shì)场的(de)最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年(nián)重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的(de)地标写(xiě)字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司(sī)、世界(jiè)权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这教师一年的工作日有多少天，一年有多少周(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”教师一年的工作日有多少天，一年有多少周

　　说(shuō)实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却(què)相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身(shēn)边算不(bù)了什么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发(fā)文(wén)称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学习(xí)榜样，并(bìng)提(tí)到“在(zài)我们(men)身(shēn)边(biān)无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员(yuán)还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼(tú)的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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