从抱团涨价到(dào)集(jí)体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房(fáng)价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上(shàng)行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地(dì)产(chǎn)行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致房价(jià)回调，业(yè)主(zhǔ)们打响(xiǎn1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间g)的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的(de)倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过(guò)相(xiāng)关倡议(yì)书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量在(zài)今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的(de)中建(jiàn)国熙公(gō1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间ng)馆业主们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时(shí)代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)热门(mén)城市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业(yè)主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了(le)该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然(rán)不(bù)同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间