楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来(lái)看，今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布(bù)关(guān)于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实(shí)二(èr)孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》意(yì)见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭住(zhù)房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积(jī)金(jīn)租(zū)赁提取规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公(gōng)积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比(瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织bǐ)去年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交(jiāo)易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了(le)一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了(le)强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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