继今(jīn)年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行基金的(de)募(mù)集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得(dé)超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的(de)销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做(zuò)好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务(wù)和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕(rào)一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排光通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新(xīn)技(jì)术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模(mó)最(zuì)大的(de)国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及(jí)在(zài)建的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的(de)优质物业，为基金提(tí)供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司(sī)作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连(lián)接河南中原(yuán)腹(fù)地的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通基础设施(shī)的(de)投资及(jí)运(yùn)营，具(jù)有丰富的(de)高(gāo)速(sù)公路(lù)运营管理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国(guó)基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规(guī)模(mó)增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金(jīn)、混合基(jī)金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济(jì)的(de)很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要(yào)作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服(fú)务(wù)实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还(hái)发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流(liú)程(chéng)。三是(shì)坚持(chí)规范与(yǔ)发(fā)展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机(jī)制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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