过去辉(huī)煌的千亿房企如今(jīn)正在(zài)面(miàn)临退市(shì)潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可能触发强制(zhì)退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰(tài)禾这两家曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是(shì)之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期(qī)性调整后面临着过去的(de)举(jǔ)债扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股票存(cún)在被(bèi)终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布(bù)公告(gào)，公司(sī)股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能被深(shēn)圳证券(quàn)交(jiāo)易所终止上市交易。因触及(jí)交(jiāo)易类强制退市(shì)情(qíng)形而终止上市，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其(qí)股(gǔ)价(jià)连续(xù)20个(gè)交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退(tuì)市的(de)房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股价的(de)措施(shī)，但(dàn)其(qí)股价仍在持续下(xià)跌，可能未(wèi)能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开(kāi)始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局(jú)面(miàn)。今年前4个月，国有(yǒu)房(fáng)企(qǐ)的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地产市场仍面临(lín)调整压力，购(gòu)房(fáng)者的(de)置业情绪持续下(xià)降。

　　这一(yī)现象发(fā)生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展模式(shì)也在发生转变。过(guò)去的高周转模(mó)式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资(zī)金的方式(shì)已经不再可行(xíng)。政府出台(tái)了一系列限制措施(shī)，如三道(dào)红线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了房企(qǐ)的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业(yè)内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示(shì)整个行业更加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随着房地(dì)产行(xíng)业(yè)的(de)加(jiā)速(sù)出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮(lún)的利(lì)好政策也将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会(huì)有更多房地产企业退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值得(dé)注意的是，中(zhōng)国人民大学原副(fù)校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议(yì)上表(biǎo)示(shì)：“我们一个时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地(dì)产(chǎn)业的生态环(huán)境(jìng)，也会严重(zhòng)地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来(lái)，人(rén)们把很多问(wèn)题的(de)根源(yuán)都归结(jié)于它(tā)，以为(wèi)把房(fáng)地(dì)产业的(de)问题解决(jué)了中国经济就没(méi)什(shén)么问题(tí)。这(zhè)是因为过去它的确形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎没(méi)看到有一家房(fáng)地产企业有(yǒu)什(shén)么美(měi)誉度(dù)，过去居然还有人(rén)干这个成了(le)中国首富，这个首(shǒu)富是没(méi)任何价值的。

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