经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合(hé)财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地(dì)产交(jiāo)易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期(qī)上下(xià)波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架就此(cǐ)担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会(huì)走向低(dī)迷。应明(míng)确的是(shì)，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的(de)房地产市场调(di维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架ào)控政策(cè)一直(zhí)备受(shòu)关注。不(bù)久前(qián)，北京市(shì)明确，“多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对(duì)其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还有(yǒu)进一步细化(huà)的(de)空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按(àn)时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地(dì)有望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期(qī)看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了(le)重(zhòng)要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需(xū)求，更多(duō)城(chéng)市可(kě)能通过(guò)下调房贷利(lì)率(lǜ)等(děng)举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大(dà)多数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实(shí)施两年(nián)，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是(shì)传(chuán)闻，目前，一度(dù)在(zài)二手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量。

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