豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨询(xún)的(de)客人也还(hái)没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地(dì)人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少(shǎo)来自(zì)外地的(de)客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于(yú)5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套(tào)可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不(bù)怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最(zuì)初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区(qū)”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区(qū)”的(de)不(bù)在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的(de)，走快速(sù)道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的(de)人口流动(dò华大基因有国家背景吗ng)则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资源(yuán)型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省(shěng)内排(pái)名第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤(hè)岗，20华大基因有国家背景吗21年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的(de)用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房(fáng)价(jià)、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的(de)再利用应该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的(de)规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住(zhù)房进(jìn)行盘(pán)活，进而培(péi)育城(chéng)市(shì)发展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

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