刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午(wǔ)，自然资源部(bù)部长王广(guǎng)华在全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确(què)权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市房屋到农村宅基地(dì)，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法规等为配(pèi)套(tào)支撑的(de)不动(dòng)产统一登记制(zhì)度(dù)体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　01毁掉一个老师最好的办法全国累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确权登记(jì)工作会议(yì)上(shàng)了解(jiě)到(dào)，今年是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革实(shí)施十(shí)周(zhōu)年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国(guó)家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动产登(dēng)记(j毁掉一个老师最好的办法ì)信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务(wù)，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个(gè)市县同(tóng)步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源(yuán)确权(quán)登记(jì)局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登(dēng)记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主(zhǔ)管部(bù)门还(hái)积极(jí)推动历史遗留(liú)问题导致的不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院决定(dìng)建立不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)机构(gòu)，提(tí)出将分散在(zài)多(duō)个部门的不(bù)动(dòng)产登记职(zhí)责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单(dān)理(lǐ)解为要征收房(fáng)地产税(shuì)

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进表示我国全面实现不动产统一登记意味着，历时(shí)10年中国真正建立了不动产登记制度。该制(zhì)度下，从房到(dào)地(dì)、从城到(dào)乡、从局部到大市场(chǎng)，真正(zhèng)构(gòu)建(jiàn)了系统全面的产(chǎn)权登记制度。其对于整合(hé)房地产领域各类资源，同时(shí)加强各类信(xìn)息互通和利用等都具有积极(jí)的(de)作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记”可以(yǐ)理解为全国房产信息(xī)实(shí)现了互通(tōng)。

　　至于该(gāi)项政策是否(fǒu)是房产税(shuì)或房地产税(shuì)开(kāi)启信号。严跃进认为“不动(dòng)产(chǎn)登记制度的出发(fā)点(diǎn)要(yào)更(gèng)广，不是简单的征税。但反过来，不动产统一登记后，房(fáng)地产税等工作开展会更加顺畅和容易(yì)。但不能(néng)简单(dān)理(lǐ)解为(wèi)要征收房(fáng)地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提(tí)和(hé)基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就具备(bèi)了征收(shōu)不动产税的(de)基础(chǔ)。在(zài)此基础上(shàng)，根据基(jī)本不动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人(rén)拥有的其他不动产(chǎn)，将一(yī)律(lǜ)进(jìn)入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不动产(chǎn)的(de)基本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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