对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优(yōu)质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市(shì)受出游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住房信息(xī)查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发(fā)展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态势。

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