继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金山高本初是谁REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封(fēng)闭(bì)式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金(jīn)基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自(zì)基(jī)金份额(é)发售之日起不(bù)得(dé)超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登(dēng)记(jì)、会计(jì)核算、客(kè)户服(fú)务和募集(jí)准备(bèi)等工作。通(tōng)过(guò)建立(lì)和完(wán)善内(nèi)部(bù)合(hé)规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计(jì)划(huà)等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集(jí)和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份(fèn)额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电子(zi)信息(xī)产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事(shì)业发(fā)源地的光谷光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业园的(de)核心(xīn)子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光(guāng)通(tōng)信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部(bù)认(rèn)定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区(qū)域最(zuì)重要的(de)投(tóu)融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设(shè)施项目(mù)的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于(yú)山(shān)东省菏泽市(shì)内(nèi)，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的(de)南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速(sù)股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施(shī)的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运营(yíng)管理(lǐ)经验(yàn)和较(jiào)强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设(shè)施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得(dé)感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公(gōng本初是谁)司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了(le)领先(xiān)优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行(xíng)的(de)日益常态化，公募(mù)基金也(yě)将为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设(shè)作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设施(shī)领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地(dì)区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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