万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少(shǎo)爷”的意(yì)外走红，让这个(gè)位(wèi)于北(běi)京海(hǎi)淀的豪宅(zhái)被(bèi)全(quán)国知晓，其背后曾(céng)宣称要做地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也(yě)被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书(shū)院再次受(shòu)到舆论关(guān)注，起因中(zhōng)赫(hè)集团成了共同债务人被(bèi)中国信达追债(zhài)，中国信达为了收(shōu)回钱(qián)款不(bù)得(dé)不将中赫抵押的75套万柳书(shū)院豪宅拍(pāi)卖。可问题(tí)是，这些房子早已售出，业主(zhǔ)并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有(yǒu)钱(qián)人，房子现(xiàn)在莫名奇妙(miào)地被拍(pāi)卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这些业主的(de)维(wéi)权信息，难怪有网友调(diào)侃(kǎn)：“富人(rén)被割韭菜的时(shí)候，他们的姿(zī)势都那么优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的(de)那(nà)么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精(jīng)准(zhǔn)收割？

　　最(zuì)惨的可能(néng)还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万柳(liǔ)书院”，但谁(shuí)都没想到，这(zhè)个位于海淀(diàn)核心区位(wèi)，名校环(huán)绕的顶级豪宅(zhái)，竟然(rán)暴雷(léi)了！

　　近日(rì)，有(yǒu)网友发(fā)现，中国信达在京东拍(pāi)卖上，上架了(le)“北(běi)京赫华恒瑞房地(dì)产开发(fā)有限公司不良(liáng)债(zhài)权转让项目”，债权总额高(gāo)达近47亿，该项(xiàng)目的抵押物(wù)中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖(mài)显示，上述不良债权(quán)转让项目(mù)的处置(zhì)主体是中(zhōng)国信达资产管(guǎn)理股份有限公司(sī)北京市分公司（下称中(zhōng)国信达北分），处置的是对北京赫华(huá)恒瑞房地产开发(fā)有限公司（下(xià)称赫华恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日，债(zhài)权金额约为(wèi)46.95亿(yì)元人民(mín)币，其中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共(gòng)同债务人。目前，该项目已有(yǒu)1万次围观，35名(míng)意向人。

　　从(cóng)表面上看，这就是一起中国信达北(běi)分讨债的故事(shì)，但实(shí)际上，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒(méi)体(tǐ)报(bào)道，万(wàn)柳书院总共301户(hù)，而且早已售罄。如(rú)果该(gāi)报道属实，说明这些(xiē)房子实际上都是卖出(chū)去(qù)了的，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中(zhōng)国信(xìn)达(dá)的(de)拍卖(mài)页面上又(yòu)注明这75套房子是“未出(chū)售”的(de)状态呢？只能说明这些房子(zi)根(gēn)本没有网签(qiān)，也没有房(fáng)产证！

　　第一(yī)财经(jīng)的报道证实了上(shàng)述内容。有豪宅中介(jiè)透(tòu)露，中赫集团早就把(bǎ)这75套房子抵(dǐ)押(yā)出去，现嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思在还没资(zī)金解抵押，所以不能(néng)网签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学(xué)区房，万柳书(shū)院的(de)业主基本都是北京的高端人(rén)士(shì)，柳传志、丁磊等知名(míng)商(shāng)业大(dà)佬也是万柳(liǔ)书院的业主。另据地(dì)产(chǎn)自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料(liào)，万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)的业主中，还有不少中赫集(jí)团的(de)高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主(zhǔ)确实已经支付价款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不(bù)良债权(quán)回本的愿(yuàn)望(wàng)，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失最大(dà)的(de)，没准还是债(zhài)主中国信达。

　　根(gēn)据相关(guān)法律规定，民事执行(xíng)中，业主已经(jīng)支付价款并实际占有，但未(wèi)办(bàn)理(lǐ)过户手续的，如果业主没(méi)有过错，人民法院不得查(chá)封、扣(kòu)押、冻结，已经(jīng)查(chá)封(fēng)的可以向法院提出执行异议申(shē嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思n)请，请求(qiú)法院解(jiě)除查(chá)封，同(tóng)时可以联(lián)合起诉开发商，要求退还购房款或办理房产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法院报公布《最高人民法院关(guān)于(yú)商品房消(xiāo)费(fèi)者权(quán)利保(bǎo)护(hù)问题的批复(fù)》，以司法解释的方式明确(què)了购房人(rén)的优先(xiān)权：

　　商(shāng)品房消费(fèi)者以居住为目的购(gòu)买房(fáng)屋并已(yǐ)支付全部价款，主张(zhāng)其(qí)房屋(wū)交付请(qǐng)求权(quán)优先于建设工(gōng)程(chéng)价款(kuǎn)优先(xiān)受偿权、抵押权以及其他债权的，人(rén)民(mín)法院应当予(yǔ)以支持(chí)。只支付了部分价款的商品(pǐn)房消费者，在(zài)一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可(kě)以适(shì)用(yòng)前款规定。

　　也就是说，如(rú)果这(zhè)75套房子均为(wèi)“已(yǐ)售未网签”，那么这笔(bǐ)不(bù)良债权，实际(jì)上(shàng)是个烫(tàng)手山芋(yù)。可能不仅(jǐn)不能卖出去回本(běn)，抵押(yā)的(de)这75套房子，还会(huì)被(bèi)业(yè)主(zhǔ)讨回去(qù)。

　　中国信达(dá)，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖”

　　这(zhè)次债权公司中(zhōng)国信达申请不良债权转让，可以(yǐ)追溯到金(jīn)谷(gǔ)信托(tuō)踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前(qián)中国信达(dá)已经成为赫华恒瑞(ruì)唯一(yī)股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中(zhōng)赫置地等选择(zé)退出了赫华恒瑞(ruì)的股东行列，中国金谷国际信(xìn)托有限责任公司成为了唯一股东，后者由(yóu)中(zhōng)国(guó)信达(dá)资产(chǎn)管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房(fáng)企，中赫集团既(jì)没有很(hěn)大规模，也没有很(hěn)高的国民知名(míng)度，但却在(zài)北京豪宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为(wèi)中赫集团进入北京的第(dì)一个豪宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，2011年(nián)，中赫置(zhì)地推出钓鱼(yú)岛七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成(chéng)为(wèi)当时京(jīng)城最贵的楼盘，引发了市场(chǎng)强烈(liè)震惊。

　　随后开发的万柳书院(yuàn)，更(gèng)是被誉为“北(běi)京海淀顶(dǐng)端豪(háo)宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢(yì)价率40.9％，从(cóng)融(róng)创、保利、万(wàn)科等大型(xíng)知名房(fáng)企手中，抢下了北(běi)京万柳地(dì)块，成为北京当(dāng)年(nián)的“双料地王”。很(hěn)快(kuài)，万柳书院就以神秘高端的姿态(tài)杀入(rù)市场，无论是一(yī)块块从荷兰运回来的灰砖垒起(qǐ)来的五米(mǐ)高墙，还(hái)是每棵成本超(chāo)6万的(de)成年银杏树(shù)，还是每平米20万元的(de)价(jià)格，都令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创的(de)湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府的(de)院儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可(kě)看(kàn)出其在(zài)北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末(mò)上市的它，对手是当时有名(míng)的融(róng)创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大华府等，现如今，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米的法拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳书院(yuàn)虽然已(yǐ)经推出了8年之(zhī)久(jiǔ)，但(dàn)其依旧在北京豪宅(zhái)圈备(bèi)受追(zhuī)捧。

　　中赫(hè)集团(tuán)开(kāi)发的豪宅，也吸引了不(bù)少知名人士(shì)，如(rú)知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号院(yuàn)。而柳传(chuán)志、丁磊等知名商(shāng)业大佬则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪(háo)宅的成功奠(diàn)定了(le)中赫集团的“高端路(lù)线”，也(yě)因(yīn)此(cǐ)，它被(bèi)外(wài)界贴上了，“卖北(běi)京(jīng)城最贵的房(fáng)，拿北(běi)京城最贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的(de)标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪(háo)宅(zhái)开发商(shāng)光环的(de)背后，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行能力而拒(jù)不(bù)履(lǚ)行生效法律文(wén)书(shū)确定(dìng)义务，中(zhōng)赫集(jí)团正(zhèng)式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安(ān)坑了？

　　中赫集团如今沦落到这(zhè)个(gè)地(dì)步，其实是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早在(zài)今(jīn)年(nián)年(nián)初“万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)少爷”走红之(zhī)时，深(shēn)蓝财经就曾深挖(wā)出背后的(de)中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集(jí)团实控人(rén)周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而(ér)追根溯源，这个转折点，就(jiù)在(zài)于收购(gòu)北京国安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷(fēn)开始了(le)多(duō)元(yuán)化转型，但转型之路(lù)并不好走。早在2008年开始，中赫集(jí)团就尝试过多元化业(yè)务(wù)，先后进军能源市(shì)场、团购网站(zhàn)，但(dàn)最终(zhōng)都惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉将转型的目光，放(fàng)到(dào)了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本(běn)退(tuì)出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足(zú)球俱(jù)乐部64％股权，成(chéng)为国安的新(xīn)东(dōng)家。接着在(zài)2021年6月，中赫(hè)集团从中信(xìn)集(jí)团(tuán)手中(zhōng)拿下北(běi)京(jīng)国安俱乐部36％股权，至(zhì)此(cǐ)拿(ná)下北(běi)京国安俱乐部全部(bù)股权。如果北京(jīng)国安(ān)的估值(zhí)一直没变(biàn)，那么中赫(hè)集(jí)团拿下北京(jīng)国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中(zhōng)赫为什么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年以(yǐ)来，中(zhōng)赫集团及其实(shí)控人周(zhōu)金(jīn)辉夫妇(fù)将其手中的中(zhōng)赫集团股份质押陆续质押，据企(qǐ)查(chá)查显示，目前中赫集(jí)团共(gòng)有11条(tiáo)股权出质记录(lù)。质权人包括海金商业(yè)保(bǎo)理、北京建(jiàn)工(gōng)、山东国(guó)际信托、中(zhōng)融信托、中信建设等(děng)。

　　这(zhè)与入主北京国(guó)安的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主北京(jīng)国安后，不仅国安的经(jīng)营状况没有得到改善，中赫集(jí)团也被拉入(rù)泥淖(nào)。

　　据(jù)北京产权交(jiāo)易所(suǒ)官网信(xìn)息显示，2020年(nián)，北京(jīng)国(guó)安(ān)足(zú)球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计(jì)5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力(lì)，中赫集(jí)团和周金辉(huī)夫(fū)妇还在(zài)持续(xù)质押(yā)手中的中赫(hè)集团股份，但国安和中(zhōng)赫的经营状(zhuàng)况却持续没(méi)有好转。

　　不(bù)仅中赫集团(tuán)被(bèi)5次列被(bèi)执行(xíng)人(rén)，执行标的高达11亿(yì)，北(běi)京国安也3次与中(zhōng)赫集团、中赫(hè)置地、及中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)股东周金(jīn)辉、李彩(cǎi)霞等(děng)共(gòng)同成为被执行(xíng)人，执行(xíng)标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效法律(lǜ)文(wén)书确(què)定嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思义务(wù)，上述被执(zhí)行人成为(wèi)“老赖(lài)”。只有北京国安，目(mù)前幸免于难。不过在实控(kòng)人都成为老赖的情况下，被执(zhí)行10个多亿(yì)的北京国安，又如何(hé)能(néng)独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思