经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗)热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积(jī)压(yā)的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些城市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国(guó)人口(kǒu)流动和(hé)住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平(píng)稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人(rén)选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗支付(fù)首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资(zī)金的压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房(fáng)山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持(chí)举措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多城(chéng)市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏(sū)是防止大起大落的(de)复(fù)苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按照指导价确(què)定(dìng)购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不(bù)到的(de)二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎，一(yī)旦放(fàng)松会不(bù)会让(ràng)市场重回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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