OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发(fā)了(le)公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下跌(diē)走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦的(de)重要(yào)承(chéng)租方之(zhī)一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密(mì)切关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人也表示，近(jìn)期已同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，浦东新(xīn)区(qū)国资(zī)委也高度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　多位(wèi)业内(nèi)人(rén)士(shì)表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较(jiào)大，但(dàn)其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租(zū吴亦凡资产多少亿)率下跌并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价值，投(tóu)资者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的事(shì)件(jiàn)继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后(hòu)二级市场价格开(kāi)始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易(yì)日二级(jí)市场价(jià)格表现欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月(yuè)21日(rì)上市以来，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目(mù)前上(shàng)市的8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事(shì)件(jiàn)，因(yīn)此导(dǎo)致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业(yè)内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近几个交(jiāo)易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)下跌(diē)，风(fēng)险也得到(dào)一定释放(fàng)，但(dàn)是(shì)价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内(nèi)人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较(jiào)大(dà)，其实有些隐含收益率高的(de)产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复(fù)苏的(de)步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募(mù)基金执(zhí)行董事(shì)高如星对(duì)此表示，若张江(jiāng)园(yuán)区最终能顺利(lì)解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过度(dù)对经营现金流没有造成大的(de)影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前(qián)期本身园区类资(zī)产就回调不(bù)少了(le)，这(zhè)就(jiù)是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还(hái)是落到吴亦凡资产多少亿租金收入受(shòu)不(bù)受影响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计(jì)园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日(rì)晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目(mù)出(chū)租率下降事(shì)项，一度二级市场价(jià)格出现(xiàn)回落。在随后(hòu)召开的业绩(jì)说明会中(zhōng)管理人(rén)就相关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得(dé)到了一(yī)定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团(tuán)队表示了对张江(jiāng)光大园项(xiàng)目的信心，预计(jì)签署意向(xiàng)书(shū)和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的(de)时(shí)间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起(qǐ)了市场(chǎng)各(gè)方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科(kē)技消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行(xíng)了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的(de)可(kě)能(néng)事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视(shì)，据悉新(xīn)区国资(zī)委也(yě)高度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备(bèi)租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富(fù)的(de)，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产业客户(hù)，租赁意向面积(jī)超过了2万(wàn)方(fāng)。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化(huà)为(wèi)实际(jì)租户需要一(yī)些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着(吴亦凡资产多少亿zhe)手通过签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了(le)三个月(yuè)履约保证(zhèng)金给了我们一些空间(jiān)，但(dàn)本(běn)着对首批(pī)扩(kuò)募、对市场(chǎng)负(fù)责的态度，我(wǒ)们肯定(dìng)要全力(lì)与时间赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在短期内完成去化。”相关负责(zé)人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的张江光大园项目一季(jì)度末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有(yǒu)那么多储(chǔ)备租户(hù)，之前的空置(zhì)率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张(zhāng)江光大(dà)园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户(hù)的(de)调租和换(huàn)租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市(shì)场活跃度的短(duǎn)期低点(diǎn)，目前市(shì)场情况已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下(xià)滑(huá)情(qíng)况没有得到及时(shí)修复后，张江这边(biān)也作了一定的资源调(diào)配和倾斜(xié)，引入了一些(xiē)储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光(guāng)大园项目在给租户(hù)的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付(fù)标准、租金水平等方面也(yě)有一些(xiē)差(chà)异化，张润大厦多(duō)是两千多平的(de)大(dà)平层(céng)，楼的(de)成新(xīn)度(dù)高(gāo)一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大(dà)园(yuán)单层(céng)以一千平的(de)面(miàn)积为(wèi)主，还有(yǒu)一些独(dú)栋(dòng)形(xíng)态的物业(yè)。租户(hù)自身也会(huì)有诉求，也会(huì)根据自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完(wán)成以(yǐ)后，新老(lǎo)资(zī)产(chǎn)的管理人都变成了(le)一家，后续我们(men)在资源共享(xiǎng)和(hé)联合营销(xiāo)方面(miàn)能更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述(shù)负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示(shì)，张江(jiāng)集团和张江高科(kē)目前在管资(zī)产约五百万方(fāng)，还有一些其(qí)他在开发的储备项目(mù)，这些都将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资(zī)产上(shàng)市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平台和它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩募(mù)是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是至关重要(yào)的一步，眼下我们可(kě)能面临了(le)一些突发情况需要解决(jué)，但是(shì)这和(hé)我们在张江科学城(chéng)这(zhè)三十年建设(shè)发展过(guò)程中(zhōng)所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非(fēi)常(cháng)小的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维持预期和(hé)市(shì)场的信心。”

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