曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集(jí)团主席(xí)陈(chén)红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列(liè)胡(hú)润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心(xīn)物业(yè)被(bèi)债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易(yì)买(mǎi)方于完成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关(guān)联违约(yuē)。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信(xìn)在(zài)短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并(bìng)没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地(dì分压公式是什么，分压公式是什么意思)产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀(què)码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石(shí)油公(gōng)司、世(shì)界权(quán)威金(jīn)融(róng)分(fēn)析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什么(me)，长和(hé)系的市(shì)值(zhí)不过才(cái)2000多(duō)亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司(sī)市值还是营业(yè)收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人在(zài)”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业(yè)，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产(chǎn)总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并改名(míng)为(wèi)同心(xīn)大(dà)厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁(shuí)是野(yě)蛮人(rén)》，公(gōng)开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项核心物(wù)业(yè)都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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