刚刚，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项重要进展来(lái)了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部部长王(wáng)广华在全(quán)国(guó)自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努力(lì)，从分散(sàn)到(dào)统一(yī)，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源(yuán)，覆(fù)盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的(de)不动产统一登记(jì)制(zhì)度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规范、地(dì)方性(xìng)法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　01全(quán)国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全(quán)国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)改革实施十周年(nián)。十年来，全(quán)国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立(lì)和实施不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联(lián)通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发(fā)电子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局局(jú)长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升(shēng)，实现从“多(duō)地(dì)、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大(dà)限度(dù)地减环节、减材频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成(chéng)本(běn)，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实(shí)现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在(zài)多个部(bù)门的(de)不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理解为要(yào)征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)表示(shì)我国全面实现不(bù)动产统一登记意味着，历时10年中国真正建立了不(bù)动(dòng)产登记制度。该制度下，从(cóng)房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构(gòu)建了(le)系统全(quán)面的产权登记制度。其对于整合房地产(chǎn)领域(yù)各类(lèi)资(zī)源，同时加强各类信(xìn)息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示(shì)“我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记”可以(yǐ)理解为(wèi)全国房产信息(xī)实现了互(hù)通。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产税开启信(xìn)号。严跃(yuè)进认为(wèi)“不(bù)动(dòng)产登记制度的出发点要更(gèng)广(guǎng)，不是简单的征税。但反过来，不动产统一登记后，房(fáng)地产税等工作开展会更加(jiā)顺畅(chàng)和容易。但不能简单理解(jiě)为要征(zhēng)收(shōu)房地产税(shuì)。”

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，不动产统一(yī)登记(jì)是建立和实施不(bù)动产税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了(le)征收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形式等），评(píng)估房屋的(de)市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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