楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》意(yì)见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在(zài)本市(shì)最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的(de)重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于多酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗孩(hái)家庭降低(dī)买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其(酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗qí)中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房(酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出(chū)游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交(jiāo)易合(hé)同网签备(bèi)案(àn)、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出(chū)，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场(chǎng)的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频(pín)出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了(le)强(qiáng)有(yǒu)力的保(bǎo)障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态势。

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