大(dà)家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的(de)朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚，突然(rán)说来不了(le)了，我以为有什么(me)情况多问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的(de)股市。有分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门(mén)槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方(fāng)三(sān)期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或(huò)者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以(yǐ)别人(rén)的名(míng)义(yì)购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话(huà)：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄(xuáHBC路由器能用WiFi吗n)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队(duì)打(dǎ)新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然(rán)分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中(zhōng)国(guó)楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在(zài)人(rén)口(kǒu)出生率没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会(huì)存在(zài)非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城HBC路由器能用WiFi吗(chéng)市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太(tài)弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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