经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集(jí)中释放后(hòu)的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍很(hěn)大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市(shì)场供(gōng)应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人(rén)大常委会的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最(zuì)高(gāo)额(é)度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)按(àn)照‘一区(qū)一策(cè)’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对其他(木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思tā)一线等(děng)热(rè)点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城(chéng)市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地(dì)产市(shì)场的金融(róng)支持(chí)举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端(duān)发(fā)力(lì)木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思，既更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求(qiú)，又支(zhī)持刚(gāng)需(xū)和改善性(xìng)住房需(xū)求，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房贷利(lì)率(lǜ)等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思)又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏(sū)。对于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前(qián)，广东(dōng)深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡量。

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