杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在(zài)网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各(gè)类家(jiā)庭在(zài)限(xiàn)购区内限(xiàn)购的(de)住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域(yù)的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会(huì)联(lián)合(hé)发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的新朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思;'>朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思(xīn)建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地(dì)出(chū)让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持(chí)续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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