豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了(le)大家的(de)关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天(tiān)从各(gè)地打来的咨(zī)询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止(zhǐ)还(hái)没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本(běn)地(dì)人还(hái)是(shì)有买房的需(xū)求(qiú)的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些(xiē)人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会(huì)期(qī)间买房每(měi)套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不(bù)each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区(qū)域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开(kāi)发好(hǎo)后，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉(huī)告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结(jié)构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数>

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了(le)这样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失(shī)并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数(shù)第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程(chéng)度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各(gè)类(lèi)新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的(de)规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价(jià)值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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