杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的(de)夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对(duì)于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提(tí)升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足(zú)居(jū)民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积(jī)极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科(kē)创大走(zǒu)廊管(guǎn)委(wěi)会(huì)联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售(shòu)证的(de)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)呈现成交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市(shì)市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国(guó)前列(liè)；二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持续优化房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支(z夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话hī)持作用，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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