从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关(guān)于业(yè)主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调(diào)整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书(shū)》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群(qún)都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价(jià)或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告诉(sù)时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yu好好记住我在你体内的感觉án)因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的(de)小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北(běi)新(xīn)区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地(dì)业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不无二致。好好记住我在你体内的感觉不(bù)过，与此前截(jié)然不同的(de)是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局(jú)公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于(yú)，尽管二(èr)手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％好好记住我在你体内的感觉-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放(fàng)后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

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