饱(bǎo)受争议的二手房交易(yì)中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的(de)意见(jiàn)。意见提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪机构存(cún)在(zài)利用房源(yuán)客源优(yōu)势(shì)收取过高费(fèi)用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个(gè)人信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)负(fù)担(dān)、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严(yán)格实行明(míng)码标(biāo)价等十方面，提出(chū)了(le)意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二(èr)手房(fáng)占市(shì)场(chǎng)成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说(shuō)属于金(jīn)额不(bù)低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非(fēi)常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民往(wǎng)往通过中介(jiè)来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称(chēng)等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市场交易过(guò)程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括(kuò)经(jīng)纪服务(wù)在内(nèi)的相关市(shì)场交易行为及其主体进行规范(fàn)和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产市场(chǎng)管(guǎn)理和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业(yè)关注最多的一个话(huà)题(tí)，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门(mén)主要监管的(de)重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)要合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于(yú)房地(dì)产(chǎn)中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按成交价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北(běi)京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标(biāo)准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经交易(yì)各方协(xié)商同意，可在规定的(de)收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前(qián)北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的(de)精(jīng)神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构(gòu)在实际收取费用(yòng)过(guò)程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明(míng)确具(jù)体的(de)中介费率，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务过(guò)程(chéng)中对收费标准进行明码标(biāo)价即(jí)可。而房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务(wù)机构在(zài)具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出合适(shì)的中介(jiè)费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门(mén)在此次(cì)意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网站、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服务项(xiàng)目(mù)、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务和延伸服(fú)务(wù)，我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀应当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地(dì)产经(jīng)纪机构收(shōu)费前应(yīng)当向交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显高于市场平均(jūn)水平的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同(tóng)有关部门依法查处(chù)不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄(lǒng)断法律法规的(de)行为。对房地产经纪机构(gòu)相关(guān)违法违规信(xìn)息(xī)，市场监(jiān)管部门要依法依(yī)规纳入国家企业信用信(xìn)息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价(jià)，是否意味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介(jiè)费我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服(fú)务费(fèi)用，主要(yào)还是规范行(xíng)业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在合(hé)理范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前(qián)两部(bù)门提(tí)出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是(shì)纲领性文件而非(fēi)规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定其(qí)中的细则(zé)，还需要看各城市(shì)落(luò)地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)目前市场看，经纪(jì)服(fú)务领域的调(diào)整改善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产(chǎn)生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专(zhuān)业(yè)性提(tí)出(chū)更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过(guò)程中(zhōng)，原(yuán)本应该由上下家各支(zhī)付(fù)一半的中介费，但(dàn)在(zài)一些(xiē)热点城市的二手房交易过(guò)程(chéng)中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情形，因(yīn)部分(fēn)购房者处于弱势地位(wèi)，从而会(huì)出现中介费及(jí)税(shuì)费均由购房者来承担。即(jí)使一(yī)些房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分(fēn)费用也可能通(tōng)过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁(jià)给(gěi)下家，市场(chǎng)这(zhè)种所(suǒ)谓(wèi)‘约(yuē)定俗成(chéng)’的我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为(wèi)向购(gòu)房(fáng)者单边(biān)收费(fèi)的行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配地位(wèi)，在原先经(jīng)纪服务(wù)收费的基(jī)础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东往往会(huì)将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实际上(shàng)相(xiāng)当于变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透明(míng)度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀