继今(jīn)年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当(dāng)日(rì)获得(dé)中(zhōng)国(guó)证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月(yuè)内(nèi)进行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记(jì)、会计(jì)核算、客(kè)户(hù)服务(wù)和募集(jí)准备(bèi)等(děng)工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的(de小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式)合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及关山大(dà)道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个(gè)国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路(l小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式ù)、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建(jiàn)成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和(hé)工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力(lì)和持续(xù)竞争力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资(zī)管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目(mù)的持续稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽(zé)市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分(fēn)，也(yě)是(shì)山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连(lián)”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河(hé)南中(zhōng)原腹地的(de)南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及(jí)运营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续(xù)加(jiā)强公(gōng)募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资(zī)者合法(fǎ)权(quán)益，切(qiè)实(shí)提(tí)高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业(yè)中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务(wù)国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很(hěn)好(hǎo)载体，通(tōng)过(guò)该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资(zī)金带(dài)动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还(hái)发(fā)布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不(bù)动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持(chí)增强消费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册(cè)机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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