大(dà)家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的(de)朋友约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况(kuàng)多(duō)问(wèn)一句(jù)。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场(chǎng)带(dài)回(huí)调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海积(jī)分制(zhì)以来首个要求银行流水的(de)新盘。<不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思/p>

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的(de)土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队(duì)买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期(qī)，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边(biān)的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成(chéng)交记录(lù)来看(kàn)，云(yún)锦(jǐn)二(èr)期去年至今的(de)成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价(jià)，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代(d不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思ài)持(chí)。其中，结(jié)婚的(de)方(fāng)式主要针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名义(yì)购(gòu)房，以(yǐ)后(hòu)通过(guò)交易(yì)等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个(gè)城市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩(shèng)的行情(qíng)应该(gāi)会存在(zài)非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城(chéng)市个别城(chéng)市(shì)好地段(duàn)还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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