曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革(gé)开放(fàng)后第一(yī)代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报(bào)道(dào)称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信公众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账(zhàng如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗)款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造(zào)成(chéng)关(guān)联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次(cì)超过美(měi)国，成(chéng)为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿(yì)，自然(rán)是(shì)看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的(de)石化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并(bìng)未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前(qián)市况(kuàng)下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬(biǎn)值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的(de)证券大(d如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗à)厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部的(de)永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)都陆续(xù)被(bèi)债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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