从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经(jīng)历(lì)了(le)心态的(de)过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书）恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思，但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的(de)房产中介向时(shí)代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续(xù)下调(diào)挂(guà)牌价(jià)格(gé)。

　　而远在(zài)南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公(gōng)告》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低(dī)价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资(zī)人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了(le)江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)现象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市(shì)部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上(shàng)第(dì)一(yī)张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)22个和(hé)9个(gè)，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地(dì)二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二(èr)手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不(bù)好，还有(yǒu)就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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