上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任在中国(guó)金茂任何附属公司(sī)的职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确(què)李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会(huì)委任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事及(jí)角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要超过(guò)他的前任们。据了(le)解，此前的(de)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席(xí)除何操(cāo)外，蔡(cài)希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担(dān)任(rèn)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂(mào)的高(gāo)管团队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董事会(huì)的(de)主席文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化国际实业(yè)、舟山(shān)国家(jiā)石(shí)油储(chǔ)备基(jī)地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿用了(le)方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并(bìng)连(lián)续(xù)两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府系(xì)”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国(guó)高(gāo)端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更名(míng)为中国金茂控股集团有(y文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释ǒu)限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二(èr)字(zì)，标志着(zhe)金茂(mào)从传统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营(yíng)商转变(biàn)，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企(qǐ)第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的(de)小房企，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色(sè)的(de)业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的(de)签(qiān)约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计(jì)的数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生(shēng)，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大学(xué)机械工(gōng)程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院高级(jí)管(guǎn)理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集(jí)团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委(wěi)员及首席(xí)执行官的(de)陶天(tiān)海，此次(cì)职务没有(yǒu)变化(huà)。

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