饱受争议的(de)二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了(le)关于(yú)规范房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)的意见。意见提及，近年(nián)来，部(bù)分房地产经纪机(jī)构存在利用房(fáng)源客源优势收取(qǔ)过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问(wèn)题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪服(fú)务(wù)内容(róng)、合理确定经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市(shì)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房(fáng)占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民(mín)来说属于金额不低(dī)的(de)大(dà)宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周期(qī)较(jiào)长，具有非常强的专业(yè)性，居民(mín)往往(wǎng)通过(guò)中介(jiè)来(lái)完(wán)成。但很多中介利用信息(xī)不对称(chēng)等问题，将非必要的(de)收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保(bǎo)费等，对(duì)居民造成额(é)外的(de)负担，而(ér)且(qiě)这些服务事项并(bìng)未(wèi巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思)明码标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出(chū)，对包(bāo)括经纪服(fú)务在内的(de)相关市场(chǎng)交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和(hé)调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)行业关注最多的一个话题(tí)，便是房地(dì)产经纪服务(wù)费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要(yào)监(jiān)管(guǎn)的重(zhòng)点(diǎn)，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费及中介交易(yì)进(jìn)行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二手房(fáng)屋交易(yì)过(guò)程中(zhōng)，部分价值不(bù)菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京某房(fáng)地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确(què)定经纪服(fú)务收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)收费标准的(de)最早(zǎo)依据是1995年国家(jiā)计委建设部下(xià)发的《关于房地产中介服务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北(běi)京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据(jù)这样的(de)规(guī)定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住(zhù)宅买卖经纪服务(wù)，经交易(yì)各方协商(shāng)同意(yì)，可在规定的(de)收费标准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二手房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本(běn)着(zhe)“简政放权”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少由(yóu)各中介(jiè)机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取(qǔ)费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在服(fú)务过程中对(duì)收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价(jià)值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出(chū)合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门(mén)店、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示(shì)服务项目(mù)、服务内(nèi)容和收(shōu)费标(biāo)准，不得(dé)混合标价(jià)和捆绑收费(fèi巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思)。房地产经(jīng)纪机构(gòu)提供的(de)基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费(fèi)前应当向交易当(dāng)事人出具收(shōu)费清单，列明(míng)收费标(biāo)准、收费金额(é)，由当(dāng)事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场(chǎng)平(píng)均水(shuǐ)平的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设部(bù)门(mén)将会同(tóng)市(shì)场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监管部门会(huì)同(tóng)有关部门(mén)依法查(chá)处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规(guī)信息，市场监(jiān)管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价(jià)，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)，主要(yào)还是(shì)规范行业，打击收费过(guò)高的(de)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，但对市场影响(巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思xiǎng)有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服(fú)务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规定(dìng)，未来如(rú)何具体认定其中的(de)细则，还需要看各城(chéng)市落(luò)地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前(qián)市场看(kàn)，经纪服(fú)务领域(yù)的调(diào)整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二(èr)手房很多(duō)房源在产权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可能(néng)对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对房地(dì)产经纪服务行业的(de)专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研(yán)究总监陆(lù)骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应(yīng)该(gāi)由(yóu)上下家各(gè)支付一(yī)半的中介费，但在一些热点城市的二(èr)手房交易过程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购房者处于(yú)弱势(shì)地位，从而会出现中介费(fèi)及(jí)税费均由购房者来(lái)承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方(fāng)式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况(kuàng)，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司将其视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公司可能会(huì)利用(yòng)其支(zhī)配地(dì)位(wèi)，在原先经纪服务收费(fèi)的基(jī)础(chǔ)上，再次(cì)向房东收(shōu)取费用，而这部(bù)分(fēn)费(fèi)用(yòng)，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际(jì)上相当(dāng)于变相(xiāng)推高了(le)房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易(yì)中操作的透明度，也有利(lì)于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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