一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一(yī)个还在(zài)“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等(děng)领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二(èr)手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了(le)二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低(dī)调退(t纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗uì)出(chū)，目(mù)前只有深(shēn)圳还(hái)是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的(de)新(xīn)政。对(duì)于激(jī)活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发(fā)挥国(guó)民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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