继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册(cè)的(de)批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)应自(zì)本批复(f强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题ù)下(xià)发(fā)之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额(é)发售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和(hé)完善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风(fēng)险防范(fàn)机(jī)制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及关(guān)山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业(yè)园的核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集(jí)群建设和(hé)经(jīng)济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南(nán)中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)为(wèi)山(shān)东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施(shī)领域(yù)的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高(gāo)集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施(shī)的投资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募(mù)基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期(qī)投(tóu)资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公(gōng)司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基(jī)金、混合(hé)基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化(huà)，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出(chū)更多(duō)积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了(le)《关(guān)于进(jìn)一步(bù)推(tuī)进(jìn)基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持(chí)规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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