大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而(ér)是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚，突(tū)然说来不(bù)了了(le)，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的股市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的(de)打新(xīn)，直接(jiē)把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的(de)银行(xíng)网点，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛(kē)刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等(děng)方式达成(chéng)满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入(rù)围；代持(chí)则是(shì)先以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场的(de)头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的(de)分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱(ruò)分化比(bǐ)较(jiào)明(míng)显的情(qíng)况，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的(de)行情(qíng)应该(gāi)会(huì)存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一二(èr)线(xiàn)城市(shì)只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个(gè)别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城市(shì)可能永(yǒng)远也(yě)不会(huì)涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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